Український ринок нерухомості: нові тенденції та зростання цін у 2025 році
Ринок нерухомості в Україні продовжує зазнавати значних змін у 2025 році, демонструючи нові тренди, що віддзеркалюють сучасні економічні й соціальні тенденції країни.
Згідно з аналізом порталу ЛУН, у першу чергу змінюються підходи забудовників та покупців житла.
Основною новиною є те, що будівельні компанії тепер все частіше орієнтуються на менші обласні центри замість великих мегаполісів, що пояснюється більш сприятливими умовами для ведення бізнесу й меншою бюрократичною тяганиною.
Одночасно спостерігається зниження попиту на житло на початкових стадіях будівництва, оскільки інвестори менш схильні ризикувати на ранніх етапах проектів.З аналізу даних ЛУН випливає, що найбільше здорожчання квадратного метра у новобудовах у 2025 році спостерігається у місті Тернопіль, Хмельницький, Житомир, Луцьк та Рівне, з діапазоном зростання цін від 7% до 10%.
В цілому ж по Україні ціни стабілізувалися, і середня вартість квадратного метра залишилася без суттєвих змін.
Експерти відзначають, що основною причиною здорожчання є підвищення цін на енергоносії, що позначається на витратах забудовників, а також вплив реконструкції транспортної інфраструктури, зокрема будівництва метрополітену та інших об’єктів громадського транспорту.Щодо цінової політики, то найдешевше придбати однокімнатне житло на первинному ринку в регіонах коштує у Сумах, Миколаєві та Запоріжжі, де ціна коливається в межах від 1 до 1,1 мільйона гривень.
Водночас найдорожчі пропозиції пропонують у Львові, Києві та Чернівцях — до 2,5-2,4 мільйонів гривень відповідно.Зміни на ринку також помітні й у бажанні інвесторів вкладати кошти у новобудови саме на ранніх етапах, адже дедалі менше українців схильні ризикувати і вкладати у будівництво «з нуля».
Натомість спостерігається перетік капіталу з центральної та східної України до західних регіонів, що зумовлює зростання цін у цих регіонах і підтримує попит.Загалом, ринок нерухомості України 2025 року демонструє складну, але цілком прогнозовану картину, що характеризується зростанням цін у малих містах, змінами у стратегічних підходах забудовників і інвесторів, а також адаптацією до нових економічних реалій країни.