Прогноз розвитку ринку нерухомості в Україні: оренда та ціни зростають у сучасних умовах
Ринок нерухомості в Україні стрімко змінюється під впливом різних факторів, і ця тенденція, судячи з останніх даних, збережеться ще як мінімум кілька років.
Вартість оренди житла у великих містах продовжує набирати обертів, що створює нові виклики та можливості для мешканців і інвесторів.
Такий розвиток ситуації визначають зростання цін на будівельні матеріали, дефіцит нових житлових проєктів та підвищений попит у регіонах із більшою безпекою.
За інформацією аналітиків, середньомісячна орендна плата за квартиру у Києві вже досягла 20 тисяч гривень, тоді як у Ужгороді цей показник становить понад 20 800 грн.
Експерти відзначають, що тенденція до зростання цін не зупиниться, адже попит на житло у більш захищених регіонах з оздоровчою інфраструктурою і сучасними ремонтами лишається високим, особливо серед молоді.
Вартість оренди у регіонах значно нижча, однак і там ціни поступово ростуть, що дозволяє говорити про триватимеючу глобальну тенденцію.
Основним фактором подорожчання залишаються високі ціни на будівельні матеріали — від початку війни їх вартість виросла на 35-45%, попри всі труднощі у поставках і логістиці.
Водночас, на ринку спостерігається зменшення кількості нових проєктів: багато забудовників призупинили або суттєво скоротили активність через високі ризики та невизначеність.
Крім того, внутрішня міграція населення до більш безпечних регіонів – Києва, Львова, Тернополя та Івано-Франківська — сприяє зростанню цін у цих містах.
Однак багато експертів не очікують суттєвого стрімкого підняття цін у найближчий час, наголошуючи, що купівельна спроможність українців залишає бажати кращого, і попит на житло зменшується вже понад 3% за останній рік.
Таким чином, ситуація на ринку нерухомості України залишається неоднозначною: з одного боку — підвищений попит і дорожчання житла, з іншого — обмежена купівельна спроможність і невпевненість у майбутньому, що може стримувати значне зростання цін у довгостроковій перспективі.