Феномен шаленої динаміки ринку землі в Україні: причини і наслідки двох років стрімкого зростання цін
За останні два роки український ринок землі пережив безпрецедентний бум, продемонструвавши найшвидше зростання цін у своїй історії.
Вартість земельних ділянок виросла в середньому у сім разів, причому найбільше здорожчання спостерігалося у сегменті сільськогосподарських і придомових земель у великих містах, таких як Київ, Львів, Дніпро та Одеса.
Експертні дані підтверджують, що цей період став найбільш динамічним за всю історію незалежної України.
Окремі фактори сприяли такій ситуації: відкриття ринку землі для юридичних осіб активізувало інвестиційний попит з боку агрохолдингів, які активно скуповують земельні масиви для розширення виробництва.
Війна, що триває в країні, також радикально змінила інвестиційні стратегії — земля стала однією з небагатьох стабільних активів, здатних зберігати свою вартість у часи криз.
Крім того, зростання інтересу до забудови передмість сприяло спекулятивним операціям — у регіонах ціни на землі під житло зросли в п’ять-десять разів.
Наприклад, у Київській області гектар землі, який у 2022 році коштував приблизно 30-40 тисяч гривень, сьогодні продається за понад 200 тисяч.
У західних регіонах, особливо біля кордону, ціни також стрімко зростають, оскільки попит на логістичні центри та виробничі майданчики підвищується.
Водночас, у державі було прийнято рішення щодо змін у законодавстві.
Президент Володимир Зеленський підписав закон №12089, що внесений до Цивільного кодексу України, він спрямований на посилення прав добросовісних покупців та легалізацію таємних угод з передачею земель у приватну власність, що викликало широкий обговорення у суспільстві та серед фахівців у галузі нерухомості.