Il mercato immobiliare in Ucraina: nuove tendenze e crescita dei prezzi nel 2025
Il mercato immobiliare ucraino continua a registrare cambiamenti significativi nel 2025, riflettendo nuove tendenze che rispecchiano gli sviluppi economici e sociali attuali del paese.
Secondo le analisi del portale LUN, gli sviluppatori e gli acquirenti stanno modificando le proprie strategie.
La novità principale è che le aziende di costruzioni si stanno sempre più concentrando su centri regionali minori anziché sulle grandi metropoli, grazie a condizioni commerciali più favorevoli e meno burocrazia.
Contestualmente, si nota una diminuzione della domanda di immobili nelle prime fasi di costruzione, poiché gli investitori sono meno propensi a correre rischi durante le prime fasi dei progetti.Dai dati di LUN emerge che nel 2025 i maggiori aumenti del prezzo al metro quadro in nuove costruzioni si riscontrano a Ternopil, Khmelnytskyi, Zhytomyr, Lutsk e Rivne, con incrementi tra il 7% e il 10%.
In generale, i prezzi in tutta l’Ucraina si sono stabilizzati, mantenendo costi medi al metro quadro relativamente invariati.
Gli esperti attribuiscono l’aumento principale ai costi energetici crescenti, che incidono sui costi dei costruttori, oltre che ai miglioramenti delle infrastrutture, come la costruzione di metro e il potenziamento dei trasporti.Per quanto riguarda i prezzi, gli appartamenti monolocali più economici sul mercato primario si trovano a Sumy, Mykolaiv e Zaporizhzhia, con prezzi tra 1 e 1,1 milioni di UAH.
Al contrario, le soluzioni più costose si trovano a Leopoli, Kiev e Chernivtsi, dove i prezzi raggiungono fino a 2,5-2,4 milioni di UAH.I cambiamenti nel mercato sono anche visibili nel comportamento degli investitori, meno inclini a investire nelle fasi iniziali di costruzione.
Al contrario, il capitale si trasferisce dal centro e dall’est dell’Ucraina verso le regioni occidentali, alimentando ulteriormente l’aumento dei prezzi e sostenendo la domanda.In sintesi, il mercato immobiliare ucraino nel 2025 presenta uno scenario complesso ma prevedibile: aumento dei prezzi nelle città più piccole, cambiamenti strategici tra sviluppatori e investitori, e un’adattamento alle nuove condizioni economiche del paese.