Il fenomeno dell’esplosione dei prezzi delle terre in Ucraina: cause e conseguenze di due anni di crescita rapida
Negli ultimi due anni, il mercato terriero in Ucraina ha vissuto un incremento senza precedenti, segnando il periodo di crescita più rapida nella sua storia.
Il valore delle terre è aumentato in media di sette volte, con i maggiori aumenti riscontrati nelle terre agricole e nelle aree suburban di grandi città come Kiev, Lviv, Dnipro e Odessa.
I dati analitici confermano che questo periodo rappresenta il momento più dinamico dell’intera storia dell’Ucraina moderna.
Diversi fattori hanno contribuito a questa situazione: l’apertura del mercato delle terre alle persone giuridiche ha intensificato la domanda da parte di grandiholding agricole, che acquistano terreni per espandere la produzione.
La guerra in corso ha anche modificato radicalmente le strategie di investimento — la terra è diventata uno dei pochi asset stabili che conservano il loro valore durante le crisi.
Inoltre, l’interesse crescente nello sviluppo delle periferie ha portato a operazioni speculative, specialmente in alcune regioni dove i prezzi delle terre destinate a costruzioni residenziali sono aumentati di cinque o dieci volte.
Per esempio, in provincia di Kiev, un ettaro di terra che nel 2022 costava circa 30-40 mila hryvnia ora viene venduto per oltre 200 mila.
Nelle regioni occidentali, in particolare vicino ai confini, i prezzi stanno crescendo rapidamente a causa dell’alto livello di domanda per hub logistici e impianti industriali.
Contemporaneamente, sono state adottate variazioni legislative: il presidente ucraino, Volodymyr Zelensky, ha firmato la legge n°12089, che modifica il Codice civile ucraino per rafforzare i diritti dei acquirenti di buona fede e legalizzare alcune transazioni occulte di trasferimento di terra in proprietà privata, suscitando ampi dibattiti nella società e tra gli esperti del settore immobiliare.