Il momento migliore per acquistare immobili nel mercato secondario: tendenze stagionali, fattori economici e consigli degli esperti
Il mercato immobiliare in Ucraina è altamente sensibile alle fluttuazioni stagionali e ai cambiamenti macroeconomici.
Secondo gli esperti del settore, ogni periodo dell’anno presenta caratteristiche specifiche di attività e di andamento dei prezzi.
L’autunno di solito rappresenta il picco della stagione di acquisto, grazie all’aumento di offerte e domanda che spesso spinge verso l’alto i valori delle proprietà.
Tuttavia, in inverno si riscontra un rallentamento: gli acquirenti tendono a posticipare le decisioni di acquisto, cosa che permette di trovare soluzioni più economiche e a costi inferiori.
Queste tendenze sono influenzate anche da fattori esterni come l’inflazione, le oscillazioni del cambio del dollaro e la situazione economica generale.Tuttavia, gli esperti consigliano di non rimandare l’acquisto, considerando le condizioni politiche, la stabilità economica e l’ambiente di sicurezza nel Paese.
La notaio Natalia Manoilo sottolinea che la stagionalità non rappresenta un elemento decisivo: più importante è la stabilità economica e politica.
Ricorda che anche in periodi di crisi, specialmente durante la guerra, investire nel mercato immobiliare può essere vantaggioso, poiché dopo ogni fase di instabilità i prezzi di solito tendono a risalire.Per quanto riguarda le novità legislative, recentemente è stato pubblicato un disegno di legge volto a limitare l’accesso al Registro delle Proprietà Immobiliari, il che potrebbe influire sul mercato futuro.
Gli esperti prevedono che nel 2025 i prezzi degli immobili a Kyiv e Lviv potrebbero aumentare annualmente tra il 5 e il 10%, Specialmente nei segmenti di fascia alta e di lusso.
Al contrario, nelle città vicine alle zone di conflitto, i prezzi potrebbero rimanere stabili o diminuire gradualmente durante la fase attiva del conflitto.
Il principale motore di una potenziale crescita sarà il rilancio di programmi di sostegno statali e il miglioramento della sicurezza, che potrebbero stimolare gli investimenti e la domanda di mercato.Nonostante le numerose sfide, gli esperti incoraggiano a mantenere una visione ottimistica, poiché l’aumento dei prezzi e la ripresa del mercato immobiliare sono strettamente collegati al miglioramento della situazione economica del Paese.