Le marché immobilier en Ukraine : nouvelles tendances et augmentation des prix en 2025
Le marché immobilier ukrainien continue de connaître des changements importants en 2025, reflétant de nouvelles tendances qui illustrent l’évolution économique et sociale du pays.
Selon l’analyse du portail LUN, les promoteurs et les acheteurs ajustent leurs stratégies.
La principale nouveauté est que les entreprises de construction se concentrent de plus en plus sur des centres régionaux plus petits plutôt que sur les grandes métropoles, en raison de conditions commerciales plus favorables et moins de bureaucratie.
Parallèlement, la demande pour les logements en phase initiale de construction diminue, les investisseurs étant moins enclins à prendre des risques à ces premiers stades.Les données de LUN montrent que, en 2025, les plus fortes hausses du prix au mètre carré dans les bâtiments neufs ont lieu à Ternopil, Khmelnytskyi, Zhytomyr, Lutsk et Rivne, avec une croissance comprise entre 7% et 10%.
Globalement, les prix en Ukraine se sont stabilisés, avec des coûts moyens par mètre carré qui restent relativement inchangés.
Les experts expliquent cette augmentation principalement par la hausse des coûts énergétiques, impactant les dépenses des promoteurs, ainsi que par le développement des infrastructures, notamment la construction de métro et l’amélioration des transports.Concernant la tarification, les appartements d’une pièce les plus abordables se trouvent à Sumy, Mykolaiv et Zaporizhzhia, au prix de 1 à 1,1 million d’UAH.
À l’inverse, les options les plus coûteuses sont proposées à Lviv, Kyiv et Chernivtsi, atteignant 2,5-2,4 millions d’UAH.Les changements du marché se manifestent également par le comportement des investisseurs, moins disposés à investir dans la construction à ses débuts.
Au contraire, le capital afflue du centre et de l’est de l’Ukraine vers les régions de l’ouest, ce qui stimule encore plus la hausse des prix dans ces zones et maintient la demande.En résumé, le marché immobilier ukrainien en 2025 offre une image complexe mais prévisible : croissance des prix dans les petites villes, changements stratégiques chez les promoteurs et investisseurs, ainsi qu’une adaptation aux nouvelles réalités économiques du pays.