Perspectives du marché immobilier en Ukraine : l’augmentation continue des prix de location et de vente dans un contexte économique en mutation
Le marché immobilier en Ukraine connaît des transformations rapides, influencées par divers facteurs, et cette tendance devrait se poursuivre pendant plusieurs années.
Les prix de location dans les grandes villes augmentent constamment, créant à la fois des défis et des opportunités pour les habitants et les investisseurs.
La hausse des coûts de l’immobilier est principalement motivée par l’augmentation des prix des matériaux de construction, une pénurie de nouveaux projets et une demande accrue dans les régions considérées comme plus sûres.
Selon les analystes, le loyer moyen pour un appartement d’une pièce à Kiev avoisine désormais 20 000 UAH par mois, tandis qu’à Uzhgorod, ce montant dépasse 20 800 UAH.
Les experts prévoient que cette tendance à la hausse persistera, en particulier car les jeunes cherchent des conditions de vie confortables avec sécurité, infrastructures modernes et rénovations récentes.
Les prix dans les régions sont nettement inférieurs mais également en croissance, ce qui témoigne d’une tendance mondiale.
La hausse principale est alimentée par l’augmentation continue des prix des matériaux de construction — depuis le début de la guerre totale, les prix du ciment, du métal, des isolants et d’autres ressources ont augmenté de 35 à 45 %, malgré les difficultés logistiques.
Par ailleurs, la baisse du nombre de nouveaux projets, due à la suspension ou à la réduction des activités des promoteurs face aux risques élevés et à l’incertitude du marché, contribue à cette tendance.
La migration interne vers des régions plus sûres, telles que Kiev, Lviv, Ternopil et Ivano-Frankivsk, soutient également la croissance des prix dans ces zones.
Cependant, de nombreux experts estiment qu’un augmentation substantielle des prix à court terme n’est pas imminente, étant donné le faible pouvoir d’achat des Ukrainiens et une baisse de plus de 3 % de la demande de logement au cours de l’année écoulée.
En résumé, le marché immobilier ukrainien reste complexe : d’un côté, une demande soutenue et une hausse des prix ; de l’autre, une capacité d’achat limitée et une incertitude économique qui pourraient freiner une croissance significative à long terme.