Le moment idéal pour acheter dans le marché secondaire : tendances saisonnières, facteurs économiques et conseils d’experts
Le marché immobilier en Ukraine est extrêmement sensible aux fluctuations saisonnières et aux changements macroéconomiques.
Selon les spécialistes, chaque saison de l’année se caractérise par un certain niveau d’activité et d’évolution des prix.
L’automne est généralement la saison de pointe pour l’achat de biens immobiliers, en raison d’une offre et d’une demande accrues, ce qui tend à faire grimper les prix.
Cependant, en hiver, l’activité diminue, car les acheteurs préfèrent reporter leurs projets, ce qui leur permet de trouver des options plus abordables à un coût inférieur.
Ces tendances sont également influencées par des facteurs externes tels que l’inflation, les fluctuations du dollar et la situation économique globale.Malgré cela, les experts recommandent de ne pas attendre et d’analyser la situation dans le pays, notamment la possibilité d’obtenir des remises en cas de ventes rapides.
La notaire Natalia Manoilo insiste sur le fait que la saisonnalité n’est pas le facteur déterminant ; c’est plutôt la stabilité économique, la sécurité et la situation politique qui importent.
Elle souligne que même en période de crise, notamment en temps de guerre, investir dans l’immobilier reste rentable, car après chaque période d’instabilité, les prix ont tendance à augmenter.Concernant les réformes législatives, un projet de loi visant à limiter l’accès au registre des droits de propriété a été publié, ce qui pourrait avoir un impact sur le marché à l’avenir.
Les prévisions indiquent qu’en 2025, les prix de l’immobilier à Kyiv et Lviv pourraient augmenter de 5 à 10 % chaque année, en particulier dans les segments affaires et luxe.
En revanche, dans les villes proches des zones de conflit, les prix devraient rester stables ou diminuer progressivement durant la phase active de la guerre.
Les principaux moteurs de la croissance seront la relance des programmes d’État pour la réparation des logements et l’amélioration de la sécurité, qui pourraient stimuler l’investissement et la demande sur le marché immobilier.Malgré les nombreux défis, les professionnels du secteur encouragent à garder espoir et à envisager l’avenir avec optimisme, car la croissance des prix et la reprise du marché immobilier sont intimement liées à l’amélioration économique du pays.