Aspects essentiels de l’indemnisation pour les logements détruits pendant la guerre : quand et comment interrompre le droit de propriété
Dans le contexte du conflit en cours en Ukraine, de nombreuses familles subissent des pertes dévastatrices — leurs domicile a été détruit ou endommagé à cause de l’agression, soulevant des questions sur la possibilité de bénéficier d’une indemnisation de l’État pour la perte de leurs biens.
Le gouvernement ukrainien propose, dans le cadre de ses programmes d’aide, une assistance financière visant à aider les victimes à reconstruire ou à acheter un nouveau logement.
Cependant, ce processus comporte de multiples nuances juridiques et exigences à respecter scrupuleusement.
Notamment, il est crucial de savoir à quel moment précis il faut interrompre le droit de propriété sur un bien détruit afin d’éviter des complications juridiques ultérieures.Les spécialistes et associations d’aide aux déplacés internes indiquent qu’après le dépôt de la demande et l’obtention d’une décision favorable de la commission, le processus n’est pas automatiquement terminé.
La prochaine étape consiste à formaliser la cessation du droit de propriété, qui peut être effectuée par un notaire ou par le registerur foncier.
Il faut fournir des documents justificatifs, tels qu’un extrait du Système Électronique Unifié de la Construction (EDESSB), un acte d’inspection de commission ou une évaluation à distance confirmant la destruction totale du bien.
Si le rapport indique qu’une inspection technique supplémentaire est nécessaire, les données de l’EDESSB restent la source principale pour finaliser la procédure.Les délais pour le dépôt et l’examen des demandes de cessation sont courts — jusqu’à cinq jours ouvrables.
La législation précise les démarches selon la nature de l’indemnisation.
Pour une indemnisation en argent destinée à la construction ou à l’achat d’un nouveau logement, la cessation du droit doit intervenir après l’approbation de la décision mais avant la libération des fonds.
Si l’indemnisation prend la forme d’un certificat de logement, cela doit se faire après réception du certificat et avant la notarisation du contrat d’achat.
Cependant, en pratique, des difficultés peuvent survenir, notamment dans le cadre de successions de biens détruits.
Parfois, les héritiers reçoivent le certificat ou même bloquent les fonds, mais si le droit est interrompu prématurément, ils risquent de perdre leurs chances d’hériter ou d’utiliser pleinement le certificat.Face à ces défis, les experts recommandent de ne pas précipiter la fin du droit de propriété, surtout en cas d’héritage.
Il est conseillé de réserver d’abord les fonds via l’application « Diia » et de rechercher un nouveau logement.
Ce n’est qu’après avoir sécurise les fonds et avant la signature du contrat chez le notaire que l’on doit procéder à la clôture officielle du droit de propriété.
Il est également important de suivre les évolutions législatives, car la résolution n° 296, entrée en vigueur en mars 2025, a considérablement modifié la procédure d’indemnisation des biens endommagés dans le contexte de la guerre.
La situation et les défis de ce système restent cruciaux pour de nombreux Ukrainiens souhaitant reconstruire leur logement et bénéficier du soutien de l’État.