Une année du « Banque des Terres » : transparence et enjeux sur le marché foncier ukrainien

Chas Pravdy - 22 août 2025 10:35

L’année écoulée a constitué une étape décisive pour le « Banque des Terres » d’Ukraine, marquant un tournant dans la mise en place d’un marché foncier agricole plus transparent et efficace.

Créé afin de garantir l’ouverture et la concurrence loyale dans la location et la vente des terres publiques, cet organisme s’est progressivement imposé comme un acteur essentiel des enchères foncières et des processus d’enregistrement des parcelles.

Au cours de cette année, 68 500 hectares ont été mis en vente à travers des enchères, sur un total de 90 900 hectares mis à disposition dans 20 régions du pays, ce qui témoigne d’un regain d’activité du marché foncier et d’une volonté politique de rendre ce secteur plus accessible et réglementé.À ce jour, l’entreprise publique gère 1 962 parcelles situées entre 1 et 4 000 hectares.

Par ailleurs, 3 600 hectares sont en cours d’enregistrement de contrats de location, tandis que les décisions relatives à 3 400 hectares sont encore en attente d’approbation par les autorités territoriales du Service géologique et agronomique.

Plusieurs de ces terrains ont d’ailleurs reçu des refus pour diverses raisons, illustrant la complexité administrative du processus.

Une attention particulière est portée aux terres situées dans des zones de conflit ou potentiellement contaminées, qui ne sont pas encore mises aux enchères pour des raisons de sécurité : il s’agit de 1 600 hectares en zones de combat actif et de 6 600 hectares qui attendent d’être déminés.Malgré ces progrès, certains défis persistent.

Les litiges liés à la requalification juridique des terres, notamment concernant 5 500 hectares en cours de conflit juridique entre différents organismes publics, compliquent encore la situation.

La résolution de ces différends est essentielle pour libérer le potentiel du marché foncier ukrainien, attirer des investissements étrangers et favoriser le développement agricole.Il faut également rappeler qu’il y a un an, le Fonds d’État de la propriété ukrainien a finalisé la transformation du Fonds d’Investissement Agricole en une société à responsabilité limitée, le « Banque des Terres d’État ».

Il s’agit du premier opérateur public dédié à la gestion des terres agricoles en Ukraine, marquant une étape cruciale dans le lancement du projet « Banque des Terres », qui prépare le terrain pour la digitalisation des enchères et des ventes en ligne.

À court terme, le lancement de plateformes numériques pour les enchères en ligne est prévu, ce qui simplifiera la procédure d’achat et de vente des terres publiques pour les agriculteurs et investisseurs.

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