El mercado inmobiliario de Ucrania: Nuevas tendencias y crecimiento de precios en 2025
El mercado inmobiliario en Ucrania sigue experimentando cambios significativos en 2025, reflejando nuevas tendencias que corresponden a los desarrollos económicos y sociales actuales del país.
Según el análisis del portal LUN, los constructores y compradores están ajustando sus estrategias.
La principal novedad es que las empresas constructoras están cada vez más enfocadas en centros regionales menores en lugar de grandes metrópolis, debido a condiciones comerciales más favorables y menor burocracia.
Al mismo tiempo, la demanda de viviendas en las etapas iniciales de construcción disminuye, ya que los inversores se muestran más reacios a asumir riesgos en las primeras fases de los proyectos.Los datos de LUN indican que en 2025, las mayores subidas en el precio por metro cuadrado en nuevos edificios se registran en Ternopil, Khmelnytskyi, Zhytomyr, Lutsk y Rivne, con aumentos que oscilan entre el 7% y el 10%.
En general, los precios en todo el país se han estabilizado, manteniendo un costo promedio por metro cuadrado relativamente estable.
Los expertos señalan que el incremento de los precios se debe principalmente a los mayores costos energéticos que afectan a los desarrolladores, además de los avances en infraestructura, como la construcción de metro y mejoras en el transporte.En cuanto a los precios, las viviendas de una habitación más económicas en el mercado primario se encuentran en Sumy, Mykolaiv y Zaporizhzhia, con precios que oscilan entre 1 y 1.1 millones de UAH.
Por otro lado, las opciones más caras se ofrecen en Lviv, Kyiv y Chernivtsi, alcanzando hasta 2.5-2.4 millones de UAH.Los cambios en el mercado también son evidentes en el comportamiento de los inversores, quienes muestran menos disposición a invertir en construcciones en etapas tempranas.
En cambio, el capital fluye desde el centro y este de Ucrania hacia las regiones del oeste, impulsando aún más los precios en esas zonas y manteniendo la demanda.En conclusión, el mercado inmobiliario de Ucrania en 2025 presenta un panorama complejo pero predecible, caracterizado por el aumento de precios en las pequeñas ciudades, cambios estratégicos entre desarrolladores e inversores, y una adaptación a las nuevas condiciones económicas del país.