Perspectivas del mercado inmobiliario en Ucrania: los precios de alquiler y de propiedades siguen en aumento en un contexto cambiante
El mercado inmobiliario en Ucrania está experimentando cambios rápidos impulsados por diversos factores, y se espera que esta tendencia continúe durante al menos los próximos años.
Los precios de alquiler en las principales ciudades siguen creciendo, generando nuevos desafíos y oportunidades tanto para residentes como para inversores.
El incremento en los costos de las propiedades está siendo alimentado principalmente por la subida en el precio de los materiales de construcción, una escasez de nuevos proyectos y una demanda elevada en regiones consideradas más seguras.
Según los analistas, el costo medio mensual del alquiler de un apartamento de una habitación en Kiev ya alcanza aproximadamente los 20,000 UAH, mientras que en Uzhgorod esta cifra supera los 20,800 UAH.
Los expertos señalan que esta tendencia alcista no se detendrá, especialmente porque los jóvenes buscan condiciones de vida confortables con seguridad, buena infraestructura y reformas modernas.
Aunque los precios en regiones son considerablemente menores, también están en aumento, reflejando una tendencia global.
El principal motor del aumento sigue siendo la escalada de los precios en los materiales de construcción — desde el inicio de la guerra a gran escala, los precios del cemento, el metal, los aislantes y otros recursos subieron entre un 35 y un 45%, pese a las dificultades en la cadena de suministro.
Además, hay una reducción en la cantidad de nuevos proyectos; muchos desarrolladores han suspendido o reducido sus actividades debido a los altos riesgos y la incertidumbre del mercado.
La migración interna hacia regiones más seguras como Kiev, Lviv, Ternopil y Ivano-Frankivsk también impulsa los precios en estas zonas.
Sin embargo, numerosos expertos no prevén un aumento sustancial de los precios en el corto plazo, citando la limitada capacidad de compra de los ucranianos y una reducción del 3% en la demanda de apartamentos en el último año.
En resumen, el mercado inmobiliario en Ucrania sigue siendo complejo: por un lado, la mayor demanda y el incremento de precios; por otro, la limitada capacidad de compra y la incertidumbre económica podrían frenar un crecimiento significativo a largo plazo.