Fenómeno de la rápida subida de precios de la tierra en Ucrania: causas y consecuencias de dos años de crecimiento explosivo
En los últimos dos años, el mercado inmobiliario en Ucrania ha experimentado un auge sin precedentes, mostrando los incrementos de precio más rápidos en su historia.
El valor de las parcelas de tierra se ha multiplicado por siete en promedio, siendo especialmente pronunciado en tierras agrícolas y en zonas suburbanas de grandes ciudades como Kyiv, Lviv, Dnipro y Odesa.
Los datos analíticos confirman que este período se ha caracterizado por ser el más dinámico en la historia moderna del país.
Diversos factores han contribuido a esta situación: la apertura del mercado de tierras para personas jurídicas ha elevado la demanda de conglomerados agrícolas que adquieren terrenos para ampliar sus operaciones.
La guerra en curso también ha cambiado radicalmente las estrategias de inversión: la tierra se ha convertido en uno de los pocos activos estables que mantienen su valor en tiempos de crisis.
Además, el interés creciente en desarrollos suburbanos ha generado operaciones especulativas, en particular en regiones donde los precios de las tierras destinadas a viviendas se han multiplicado por cinco o incluso diez veces.
Por ejemplo, en la región de Kyiv, un hectare de tierra que en 2022 costaba entre 30 y 40 mil hryvnias ahora se vende por más de 200 mil.
En las regiones occidentales, especialmente cerca de las fronteras, los precios también aumentan rápidamente debido a la demanda elevada por centros logísticos y zonas industriales.
Paralelamente, se han implementado cambios legislativos: el presidente ucraniano, Volodymyr Zelensky, firmó la ley N°12089, que modifica el Código Civil y busca fortalecer los derechos de compradores de buena fe y legitimar transferencias ocultas de tierras a propiedad privada, generando amplios debates en la sociedad y en el sector inmobiliario.