El mejor momento para comprar vivienda en el mercado secundario: tendencias estacionales, factores económicos y perspectivas de expertos
El mercado inmobiliario en Ucrania es sumamente sensible a las fluctuaciones estacionales y a los cambios en la macroeconomía del país.
Según los especialistas del sector, cada época del año presenta niveles específicos de actividad y evolución en los precios.
El otoño, por lo general, se convierte en la temporada pico para la compra de propiedades debido a la mayor oferta y demanda, lo que suele incrementar los precios.
Sin embargo, en invierno, la actividad disminuye ya que los compradores tienden a aplazar sus decisiones, lo que permite encontrar opciones más económicas y con precios más bajos.
Estas tendencias están influenciadas también por factores externos como la inflación, las fluctuaciones del dólar y el estado general de la economía.No obstante, los expertos aconsejan no esperar y considerar la situación general del país, además de la oportunidad de negociar descuentos en ventas rápidas.
La notaria Natalia Manoilo sostiene que la estacionalidad no es el factor más importante; en cambio, la estabilidad económica, la seguridad y el entorno político son aspectos determinantes.
Ella señala que, incluso en épocas de crisis, como durante la guerra, invertir en bienes raíces resulta rentable, ya que tras cada período de inestabilidad los precios tienden a aumentar.En lo que respecta a los cambios legislativos, se ha presentado un proyecto de ley que busca restringir el acceso al Registro de Derechos de Propiedad, lo cual podría afectar al mercado en el futuro.
Además, los pronósticos indican que en 2025, los precios de la vivienda en Kyiv y Lviv podrían subir anualmente entre un 5 y un 10%, especialmente en segmentos de negocios y lujo.
En ciudades cercanas a zonas de conflicto, se prevé que los precios se mantendrán estables o disminuirán gradualmente durante el conflicto activo.
Los principales motores de crecimiento serán la reactivación de programas gubernamentales de apoyo y la mejora en las condiciones de seguridad, las cuales podrían impulsar la inversión y la demanda en el mercado inmobiliario.Ucrania enfrenta numerosos desafíos, pero los expertos del sector animan a mantener una actitud optimista, confiando en que el aumento de precios y la recuperación del mercado inmobiliario avanzarán en paralelo con la mejora de la economía nacional.