Aspectos clave de la compensación por viviendas destruidas durante la guerra: cuándo y cómo terminar el derecho de propiedad
En medio del conflicto en curso en Ucrania, muchas familias enfrentan pérdidas devastadoras: sus hogares han sido destruidos o dañados a causa de la agresión, lo que genera dudas sobre la posibilidad de recibir ayuda estatal por parte del gobierno para reconstruir o adquirir una nueva vivienda.
El gobierno ucraniano, a través de programas de apoyo, ofrece asistencia financiera que permite a los afectados reconstituir su patrimonio o comprar nuevas propiedades.
Sin embargo, este proceso implica una serie de detalles jurídicos y requisitos que es importante considerar cuidadosamente.
Entre ellos, destacar cuándo es necesario terminar el derecho de propiedad sobre la vivienda destruida para evitar complicaciones legales en el futuro.Expertos legales y organizaciones que apoyan a las personas desplazadas aconsejan que, incluso tras presentar la solicitud y recibir una resolución favorable por parte de la comisión, el proceso no se concluye automáticamente.
El siguiente paso consiste en formalizar la terminación del derecho de propiedad, que puede realizarse a través de un notario o del registro público.
Para ello, es necesario presentar documentos que confirmen la destrucción del inmueble, como un extracto del Sistema Electrónico Unificado del Sector de la Construcción (EDESSB), un acta de inspección de comisión o una evaluación remota que certifique que la propiedad ha sido completamente destruida.
Si las conclusiones indican que se requiere una inspección técnica adicional, los datos del EDESSB serán la fuente principal para completar el proceso.Los plazos para presentar y revisar las solicitudes de terminación de propiedad son cortos — hasta cinco días hábiles.
La normativa establece diferentes procedimientos dependiendo de la forma de compensación.
En el caso de una compensación en dinero para una nueva construcción, la terminación del derecho de propiedad debe realizarse después de la aprobación de la resolución por parte de la comisión, pero antes del desembolso de los fondos.
Si, en cambio, la compensación es en forma de certificados de vivienda, esto debe hacerse tras recibir el certificado y antes de la notarización del contrato de compraventa.
Sin embargo, en la práctica, pueden aparecer dificultades, especialmente en herencias de inmuebles destruidos.
En ocasiones, los herederos reciben los certificados o reservan fondos, pero si el derecho de propiedad se termina anticipadamente, corren el riesgo de perder la posibilidad de heredar o utilizar plenamente el certificado.Dado este contexto, los expertos recomiendan no apresurarse a terminar el derecho de propiedad, especialmente en casos de herencia.
Es aconsejable reservar primero los fondos mediante la aplicación “Diia” y buscar nuevas viviendas.
Solo después de asegurar los fondos y antes de firmar el acuerdo de compra ante notario, se debe proceder a la terminación oficial del derecho de propiedad.
Asimismo, es fundamental seguir las novedades legislativas, ya que en marzo de 2025 entró en vigor la Resolución No.
296 del Gobierno, que introdujo cambios sustanciales en los procedimientos para la compensación por bienes dañados en la guerra.
La situación y los desafíos del sistema permanecen relevantes para muchas familias ucranianas que buscan reconstruir sus hogares y contar con el apoyo estatal.