Ausblick für den ukrainischen Immobilienmarkt: Miet- und Immobilienpreise steigen weiter in einem sich wandelnden Umfeld
Der ukrainische Immobilienmarkt unterliegt schnellen Veränderungen, die durch verschiedene Faktoren angetrieben werden, und dieser Trend wird voraussichtlich noch mehrere Jahre anhalten.
Die Mietpreise in den größten Städten steigen weiterhin, was sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Bewohner und Investoren schafft.
Das Wachstum der Immobilienkosten wird hauptsächlich durch die steigenden Preise für Baumaterialien, den Mangel an neuen Bauprojekten und die erhöhte Nachfrage in sichereren Regionen getrieben.
Laut Analysten liegt die durchschnittliche monatliche Miete für eine Einzimmerwohnung in Kiew inzwischen bei circa 20.000 UAH, während in Uzhgorod dieser Wert über 20.800 UAH liegt.
Experten gehen davon aus, dass dieser Aufwärtstrend unbegrenzt anhält, insbesondere da junge Menschen nach komfortablem Wohnen mit Sicherheit, moderner Infrastruktur und Renovierungen suchen.
Die Preise in den Regionen sind deutlich niedriger, steigen aber ebenfalls an, was einen globalen Trend widerspiegelt.
Der wichtigste Treiber für den Preisanstieg bleibt die steigenden Kosten für Baumaterialien — seit Beginn des groß angelegten Krieges sind die Preise für Zement, Metall, Isoliermaterialien und andere Rohstoffe um 35-45 % gestiegen, trotz logistischer Herausforderungen.
Zudem wird die Zahl der neuen Bauprojekte durch die Zurückhaltung der Entwickler infolge hoher Risiken und wirtschaftlicher Unsicherheit reduziert.
Die Binnenmigration in sicherere Regionen wie Kiew, Lemberg, Ternopil und Iwano-Frankiwsk fördert ebenfalls die Preissteigerung.
Viele Experten erwarten jedoch keinen bedeutenden kurzfristigen Anstieg der Immobilienpreise, da die Kaufkraft der Ukrainer begrenzt ist und die Nachfrage nach Wohnungen im letzten Jahr um mehr als 3 % gesunken ist.
Insgesamt bleibt der ukrainische Immobilienmarkt komplex: einerseits hohe Nachfrage und Preisanstiege, andererseits eine eingeschränkte Kaufkraft und wirtschaftliche Unsicherheiten, die ein bedeutendes langfristiges Wachstum möglicherweise bremsen könnten.