Das Phänomen des rasanten Landpreiswachstums in der Ukraine: Ursachen und Folgen zweijährigen explosiven Anstiegs
In den letzten zwei Jahren hat der ukrainische Immobilienmarkt eine beispiellose Hochphase erlebt, bei der die Preise für Landstücke den schnellsten Anstieg in der Geschichte verzeichneten.
Der Wert von landwirtschaftlichen und Vorstadtgrundstücken in großen Städten wie Kiew, Lviv, Dnipro und Odessa ist im Durchschnitt um das Siebenfache gestiegen.
Analytische Daten belegen, dass dieser Zeitraum der dynamischste in der modernen Geschichte der unabhängigen Ukraine ist.
Mehrere Faktoren haben zu diesem Boom beigetragen: die Öffnung des Landmarkts für juristische Personen hat die Nachfrage von Agrarkonzernen verstärkt, die Flächen zur Erweiterung ihrer Produktion aufkaufen.
Der anhaltende Krieg hat die Investitionslogik ebenfalls radikal verändert — Land gilt inzwischen als einer der wenigen stabilen Werte, die ihren Wert in Krisenzeiten bewahren.
Zudem führt das zunehmende Interesse an Vorstadtentwicklung zu spekulativen Geschäften, insbesondere in Regionen, wo die Preise für Bauland für Wohnzwecke um das Fünf- bis Zehnfache gestiegen sind.
So kostet ein Hektar Land in der Kiew-Region, der 2022 noch etwa 30.000-40.000 Hrywnja wert war, heute über 200.000.
In den westlichen Regionen steigen die Preise ebenfalls rapide, vor allem in Grenznähe, aufgrund der hohen Nachfrage nach Logistikzentren und Produktionsstätten.
Zugleich wurden legislative Änderungen verabschiedet: Der ukrainische Präsident Wolodymyr Selenskyj hat das Gesetz Nr.
12089 unterzeichnet, das das Zivilgesetzbuch ergänzt und den Schutz rechtschaffener Käufer stärkt sowie illegale stillschweigende Landübertragungen in Privatbesitz legalisiert, was zu breit geführten Diskussionen in der Gesellschaft und bei Fachleuten führte.